【建材价格】建材原料涨了多少 建材涨幅比房价大

    建材原料涨了多少 建材涨幅比房价大

后疫情时代，金属、铁矿石等大宗商品的价格上涨，波及了各行各业。受此影响，建设工程所用的钢材、水泥、干粉砂浆等建筑材料价格持续上涨。近期，青岛市住房和城乡建设局发布建筑材料价格预警。据悉，5月中旬青岛市钢材价格突破2008年的前期高点创下历史新高，较去年同期上涨50%。不止青岛，最近一个月来，东莞、苏州、无锡、连云港等多地发布建筑材料价格预警。建筑原材料价格上涨，意味着房屋建造成本上涨，那房价会因此而受影响吗？

建材原料涨了多少？

建材涨了多少、为什么涨？近日，青岛市住房和城乡建设局发布建筑材料价格预警，显示各类主要建筑原材料的价格确实出现了价格波动。据悉，此番涨价主要是受市场供求、国际环境、环保限产等因素综合影响，其中，钢、铜等原材料价格大幅增长且波动较大。

据青岛市住建局发布数据显示，5月中旬，青岛市钢材价格突破2008年的前期高点创下历史新高，较去年同期上涨50%左右，在国家宏观政策调控下，当前价格出现回落，较最高点下跌约16%，阶段性稳定在4月价格水平。经测算，以4月份市场价格为基准，受本轮材料价格上涨行情，青岛市高层住宅、综合办公楼、钢结构工业厂房的工程造价分别上涨约2.1%、2.5%、5.4%。

不止青岛，最近一个月来，建材原材料涨价潮在全国范围内持续加剧。据广东省建设工程材料价格监测系统显示，以hpb300ф10的圆钢近半年的价格为例：去年11月，该类钢材价格在4500—4600元/吨之间，随后价格持续平缓上涨。但在今年5月后，钢材价格涨幅突然加剧，达到了半年来的极高值，约为6600-6700元/吨，大涨2000元/吨以上，涨幅约为50%。5月中下旬以来，hpb300ф10圆钢的价格有所回落，但仍然处于历史高位，最新价格约5600元/吨。hrb400eф25的螺纹钢价格走势与圆钢相似。此外，水泥的价格在半年内同样是经历波动上升。目前水泥42.5(r)的价格约为500元/吨。与半年内的最低价格380元/吨相比，上涨了约30%，目前处于半年内的历史高位价格。

钢材、水泥价格的一路狂飙，随之而来的将会是愈加高昂的建设成本，为此东莞、苏州、无锡、连云港等多地发布建筑材料价格预警通知，通知中提到，钢材、铝材、电线电缆、玻璃等主要建材的价格涨幅尤为明显，各地住建局表示将加大材料价格的采集力度和频次，按时发布价格波动较大的大宗建材市场价格信息，为建设各方应对价格波动提供计价参考。

建材涨幅比房价大

与动辄30%、50%的建材涨幅相比，近期房价是什么走势呢？日前，国家统计局最新发布70个大中城市房价指数情况，5月份70城中有65城新建商品住宅价格环比上涨，62城同比有轻微涨幅。其中，5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与4月微扩0.1个百分点。同比上涨6.0%，涨幅与4月扩大0.2个百分点。与此同时，二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与4月相同，同比涨幅基本稳定。

具体看青岛，2021年5月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.1%。除了青岛新房价格环比、同比“双涨”之外，与4月相比，济南5月新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨了2.4%，涨幅同样比4月份进一步扩大。烟台5月新建商品住宅价格环比上涨了0.4%，同比上涨5.2%。济宁5月份新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨了10.4%。整体看在新建住宅销售价格方面，济南实现了5连涨，青岛实现了6连涨，山东四城新房价格无论环比4月份，还是同比去年5月，都实现了“涨幅扩大”。

对房价影响有多大？

建筑原材料价格上涨，意味着房屋建造成本上涨。那么，建材涨价会对房价产生直接影响吗？以苏州去年底发布的住宅工程建安成本参考标准为例，住宅项目每平方米的土建成本中位数大概是在2500元/平方米左右，安装成本在300元/平方米左右，总计在2800元/平方米左右。目前全国范围内钢筋水泥等建材的价格上下浮动在30%左右，由此推测目前中国大部分城市的造房价格也都在2500-4000元/平方米这个范围之内。就青岛而言，近几年青岛的新房均价早已超过2万/平方米，房子的建安成本仅仅只占到了房价的15%左右，而地价成本普遍都要占到40%以上。与地价因素相比，建材价格的上涨与波动，短期内对房价的影响实在是微乎其微。

对于房价的涨跌走势，东吴证券研究所首席经济学家任泽平表示，金融政策、土地供应、人口增量，才是影响房价涨跌的关键因素。建材价格的上涨，对房价的影响其实是非常有限的，能决定房价涨跌的，仍然是政策和供求。

但值得注意的是，建筑原材料价格上涨，伴随着拿地价格高、贷款收紧等因素，房企的盈利空间进一步缩小。在盈利空间减小的情况下，一些开发商可能会采取等待原材料降价，延期交付或者对室内装修及园林绿化减配、降标准的方式以应对成本压力。对于一些风险防范能力较弱的小型房企，碰上建筑原材料上涨，想要造完房子的成本无疑是更高了。因此，无论是企业本身还是政府监管部门，尤其应加强对楼盘房屋品质的管控，警惕因成本上涨引发的房屋减配降标现象。

瓷砖相关 建材超市建材产品建材城价格战价格联盟价格表价格参考价格指数,本资讯的关键词:房企新房建设局室内装修电线电缆新建住宅城市房价房价涨建材价格安装成本房价指数建材涨价