【建材价格】日元大幅贬值，是否瞅准时机“抄底”日本房产~

    日元大幅贬值，是否瞅准时机“抄底”日本房产~

受国际能源价格上涨以及俄乌局势影响，日本4月物价进一步上涨，日本的食品和日用品共800多种都出现了大幅涨价。

除了与民众生活息息相关的小麦、食用油、拉面、乳制品等产品涨价外，近期日本建材价格继续走高，并出现大幅上涨。

3月22日，日本东京制铁和共英制钢两家大型钢铁企业同时宣布涨价，涨幅最高达到9%。最具代表性的一种建筑用钢材价格，创下了13年零8个月以来的新高。

受俄乌局势影响，日本能源价格上涨，导致钢铁企业成本大幅上升，不得不通过涨价来转嫁成本。除了钢铁，其他建材价格也出现不同程度的上涨。

世界钢铁协会的统计显示，2020年世界钢材出口量的约11%来自俄罗斯和乌克兰。乌克兰东部的钢铁厂停工，供应隐忧正在加强。铁废料也日趋供不应求。

另外，作为对日本参与对俄制裁的反制措施，俄罗斯停止对日本出口木材，引发日本建筑用木材涨价。俄罗斯是全球主要的煤炭出口国，生产水泥的过程中需要消耗煤炭。俄乌局势使日本国内煤炭进口难，价格高。这一部分压力转嫁到水泥制造业上。

当前，日本整体建材价格持续上涨，并已开始对设备投资造成影响。建材成本占到楼宇和住宅的建筑费用的5至6成，对于建筑公司和下单企业来说，负担沉重。

可以说，日本建材价格的上涨对日本建筑行业造成不小的影响。

据日本媒体报道，由于建设费用将膨胀到原先预算的将近两倍，一家日本企业推迟了新建工厂的计划，预计要到明年再作决定是否建厂。此外，部分建筑工地还出现了建材没有按时到位的情况。

作为钢材的重要下游环节，日本家装建材市场也将于指选定日价格上涨，各大品牌纷纷掀起一波涨价浪潮，各家涨幅不一，少者一二个百分点，多者三四十个百分点，但至少整个行业的涨价趋势已经非常明了。

据建筑相关人士介绍，建材价格上涨后，建造一套房子的价格上涨了约7%。比如：2020年夏天用3,000万日元（不含税）建造的房子，在2022年4月以后建造同样的房子需要3,200万日元（不含税）。

所以说，持续上涨的建材很可能进一步推高日本各地的房价。此前受疫情下人工费及原材料价格上涨影响，日本房价已经持续上涨中。

根据日本atthome调查的数据，2月份首都圈新建住宅的平均价格为4,191万日元，比上月上涨了0.6%。首都圈8个地区连续4个月超过去年同月，呈持续上升趋势。

其中，东京都(23区/都下)、神奈川县其他、埼玉县、千叶县(西部/其他)6个地区刷新了2017年1月以来的最高金额。

另外，首都圈的二手公寓每户平均价格为3,663万日元，与上月相比上涨了1.3%。8个区域全部环比上升。而且连续8个月超过去年同期。

其中，埼玉县比上月上涨4.0%，比上年同月上涨22.3%，大幅上涨。首都圈8个区域全部刷新了自2017年1月以来的最高纪录。

而与持续上涨的钢材价格相反，近期日本的汇率出现大幅贬值。继上周美元兑日元突破122关口后，连日来，外汇市场上日元继续贬值，与去年相比，日元汇率大幅走低，已创下6年新低。

目前，日元汇率仍旧维持在历史低位上小幅波动，短期之内未见走强的趋势。

日元汇率维持低位，钢材价格强势上涨，家装建材市场也即将上涨2-39%，未来日本房产继续上涨的可行性非常大，所以现在可以说是投资日本房产的最佳时机，只要投资者现下瞅准机会找到合适的抄底位，便可获得投资收益哦！

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